曾经有个著名的专家提出过一个“四合院—黄金”理论，将房子与黄金做比较，看哪个的经济效益高。显然，在新中国成立后，伴随着中国城市化进程的持续，处于第三次人口生育高峰、多方力量参与炒作的情况下，房价上涨势头迅猛，房地产也就自然成了财富增值的香饽饽。那么黄金的作用又是什么呢？它是家庭财富的最后保障线，是最后的硬通货。试想一下，但凡世界上发生大动乱或经济危机，不管是20世纪70年代初的全球能源危机，还是美国的“9·11”事件，甚至是利比亚战争和美国债务危机问题，无一例外都会引起黄金价格的上涨。所以说，作为资产保值的工具，黄金和地产各有各的长处。不同的是，乱世应该选黄金，而太平盛世的话，房产比黄金的增值空间大。
当然，有涨有跌是经济的自然规律，财富的回报是公平的，房价不可能一直暴涨，涨得越多，跌得就越惨痛。用贷款炒房本身就包含巨大的风险。财务杠杆的特点是，挣钱的时候，财富增长飙升迅速，然而一旦赔钱了，财富的消失也同样快。同样是只需要缴纳20%的首付，与上涨20%财富就能翻倍相对应，房产价格每下跌20%，交纳的首付款就会赔完。而一旦下跌超过20%，卖了房子不仅拿不回首付款，还得倒贴钱补回银行的贷款。但是在过去的10年里，基本就没听说过有人买房赔钱的，因为房产价格始终在上涨，没有一点暴跌的迹象，到底是为什么呢？