1982年4月，市面上已开始流传置地即将拟定收购港灯计划的消息。4月26日开市时，上周收市时还是5.13港元价格的代表置地做经纪的怡富公司，就以高出1港元多的价格（时价每股6.3～6.35港元），收购了2.22亿股港灯股份，同时以9.40港元的价位买入港灯认股证1200万股，占认股证总发行量的20%。就这样，置地高于市价31%的条件，使它顺利收购了港灯。但同时它又让自己陷入了万难的尴尬境地——急速扩张的投资过分庞大，以至于除了耗尽现金之外，还欠下大笔贷款，负债高达160亿港元。
那时又恰逢局势动荡，香港庞大的移民浪潮撼动了整个市场，向外涌出的民众连同资金一同转出，疯狂抛出港币以套取外币，直接导致了汇率的大幅跌落。国际上，欧美以及日本的经济日渐衰退，使得香港的工商界遭遇了严峻的凄迷之势。随之而来的，便是地产市场的滑落。楼盘崛起却丝毫没有市场，高投资的兴建只如同海市蜃楼，大量的楼宇由销转滞，使得众多地产大户纷纷捶胸顿足悔不当初。置地的形势便可想而知——不仅欠款难还，更是有高额利息的亏空，足以令它陷入极其困难的境地。
